Holbergsvej 32, 8800 Viborg — Villa · 149 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 149 m², grund på 503 m², 6 værelser, opført i 1950. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.820.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.099.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.682 kr/m².2.829.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHolbergsvej gns: 21.293 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.405 kr/m²+22,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.912.938 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,69 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.190.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.912.938 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg3.190.000 kr.
2017jan.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
1988dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbergsvej 20 8800 Viborg	155 m²	101 m	23-06-2025	3.350.000 kr.	21.613 kr./m²
Holbergsvej 38 8800 Viborg	142 m²	50 m	20-05-2026	3.380.000 kr.	23.803 kr./m²
Holbergsvej 13 8800 Viborg	162 m²	45 m	10-09-2025	2.405.000 kr.	14.846 kr./m²
Holbergsvej 14 8800 Viborg	170 m²	160 m	22-11-2023	3.600.000 kr.	21.176 kr./m²
Holbergsvej 40 8800 Viborg	113 m²	71 m	29-12-2023	2.700.000 kr.	23.894 kr./m²
Holbergsvej 16 8800 Viborg	112 m²	139 m	02-02-2025	1.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Hans Tausens Vej 12 8800 Viborg	150 m²	291 m	03-09-2026	3.450.000 kr.	23.000 kr./m²
Hans Tausens Vej 20 8800 Viborg	154 m²	241 m	12-11-2023	1.975.000 kr.	12.825 kr./m²
Munkevej 5 8800 Viborg	142 m²	178 m	29-12-2024	2.435.000 kr.	17.148 kr./m²
N.F.S. Grundtvigs Vej 16 8800 Viborg	142 m²	189 m	09-07-2024	3.250.000 kr.	22.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu