Holkebjergvænget 35

Rækkehus · 104 m² · bygget 1978

Om boligen

Rækkehus på 104 m², grund på 477 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 104 m²
Samlet bygningsareal: 104 m²
Bebygget areal: 104 m²
Grundareal: 477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.632.000 kr.
Offentlig grundværdi: 880.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.110 kr/m².1.916.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolkebjergvænget gns: 16.335 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 5250-snit 28.219 kr/m²-42,10 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.009.924 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,20 pct. siden jun. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 104 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2026 · Alm. Salg: 1.986.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.009.924 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg1.986.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holkebjergvænget 13, Sanderum 5250 Odense SV	103 m²	89 m	08-05-2025	1.735.000 kr.	16.845 kr./m²
Dragebakken 52, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	459 m	08-01-2025	2.075.000 kr.	20.750 kr./m²
Dragebakken 368, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	466 m	01-05-2024	2.245.000 kr.	22.450 kr./m²
Dragebakken 370, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	468 m	25-07-2025	2.395.000 kr.	23.950 kr./m²
Dragebakken 372, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	470 m	07-05-2025	1.950.000 kr.	19.500 kr./m²
Dragebakken 392, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	477 m	08-12-2024	1.595.000 kr.	15.950 kr./m²
Morelvej 305, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	497 m	21-02-2024	1.975.000 kr.	19.750 kr./m²
Morelvej 311, Sanderum 5250 Odense SV	100 m²	512 m	05-05-2025	1.855.000 kr.	18.550 kr./m²
Morelvej 249, Sanderum 5250 Odense SV	101 m²	606 m	14-02-2024	1.675.000 kr.	16.584 kr./m²
Morelvej 299, Sanderum 5250 Odense SV	99 m²	558 m	18-02-2024	1.660.000 kr.	16.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu