Holløsevej 21, 4420 Regstrup — Villa · 229 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 229 m², grund på 25.012 m², 4 værelser, opført i 1922, renoveret i 1975. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 229 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 25012 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.508 kr/m².2.992.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolløsevej gns: 11.775 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 16.765 kr/m²-29,80 pct.
3Boligareal større end typisk229 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)25012 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.510.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2010jul.Ejerskifte
2006okt.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1984okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holløsevej 25 4420 Regstrup	156 m²	172 m	20-10-2026	2.147.000 kr.	13.763 kr./m²
Holløsevej 9, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	117 m²	762 m	16-11-2023	1.145.000 kr.	9.786 kr./m²
Gl. Skovvej 132, Sdr. Jernløse 4420 Regstrup	234 m²	1,3 km	03-06-2024	3.175.000 kr.	13.568 kr./m²
Syrenvænget 4 4420 Regstrup	196 m²	884 m	28-11-2024	3.450.000 kr.	17.602 kr./m²
Guldrankevej 11 4420 Regstrup	186 m²	788 m	17-10-2024	3.100.000 kr.	16.667 kr./m²
Røglevej 2 4420 Regstrup	173 m²	366 m	21-04-2024	4.300.000 kr.	24.855 kr./m²
Røglevej 11 4420 Regstrup	168 m²	275 m	08-05-2025	4.195.000 kr.	24.970 kr./m²
Røglevej 9 4420 Regstrup	168 m²	286 m	22-03-2025	4.295.000 kr.	25.565 kr./m²
Gl. Skovvej 125, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	285 m²	1,1 km	08-04-2025	1.995.000 kr.	7.000 kr./m²
Gartnervænget 5 4420 Regstrup	188 m²	1,6 km	01-09-2024	2.125.000 kr.	11.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu