Holtetvej 91, Ulsted

Landejendom · 404 m² · bygget 1874

Om boligen

Landejendom på 404 m², grund på 2.743.301 m², 12 værelser, opført i 1874, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 404 m²
Samlet bygningsareal: 356 m²
Bebygget areal: 356 m²
Grundareal: 2743301 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Intet afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 28.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.223.100 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.814 kr/m².10.822.120 kr.
2Boligareal større end typisk404 m² vs. 328 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2743301 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering22.409.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1078,20 pct. siden okt. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (landejendom)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 404 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2019 · Alm. Salg: 1.046.700 kr.
31. jan. 2023 · Alm. Salg: 1.901.996 kr.
I dag · vores estimat: 22.409.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Ejerandel overdraget
jan.Ejerskifte1.901.996 kr.
2020jul.Ejerandel overdraget
2019okt.Solgt, andet1.046.700 kr.
2014feb.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestermarken 14 9370 Hals	380 m²	7,0 km	01-06-2025	3.700.000 kr.	9.737 kr./m²
Ulstedvej 36 9370 Hals	382 m²	7,5 km	02-11-2024	8.800.000 kr.	23.037 kr./m²
Melholtvej 63, Ulsted 9370 Hals	238 m²	5,7 km	18-05-2025	9.883.000 kr.	41.525 kr./m²
Melholtvej 68, Ulsted 9370 Hals	556 m²	6,0 km	14-01-2026	46.320.000 kr.	83.309 kr./m²
Måholtvej 24 9370 Hals	260 m²	7,2 km	19-03-2025	551.841 kr.	2.122 kr./m²
Hou Engvej 18, Hou 9370 Hals	272 m²	8,2 km	25-08-2024	2.900.000 kr.	10.662 kr./m²
Sønderskovvej 123 9370 Hals	208 m²	8,0 km	28-04-2024	3.600.000 kr.	17.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu