Prisvurdering · 9370 Hals

Jagtvej 7

Fritidshus · 98 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 98 m², grund på 2.548 m², 3 værelser, opført i 1973, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9370). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 798.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 114 m²
Bebygget areal: 114 m²
Grundareal: 2548 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 802.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.560 kr/m².1.185.000 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2548 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.091.554 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 798.000 kr / Estimat: 1.023.026 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+62,55 pct. siden jan. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2025 · Alm. Salg: 671.500 kr.
18. sep. 2025 · Alm. Salg: 671.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.091.554 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, andet671.500 kr.
jan.Ejerskifte671.500 kr.
1996aug.Ejerskifte
Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Engdraget 8, Hou 9370 Hals	95 m²	320 m	02-05-2026	1.600.000 kr.	16.842 kr./m²
Ørnevej 7, Hou 9370 Hals	98 m²	593 m	23-06-2024	1.375.000 kr.	14.031 kr./m²
Hedevej 3, Lyngøen 9370 Hals	91 m²	108 m	17-11-2025	1.615.000 kr.	17.747 kr./m²
Rødgræsvej 1, Hou 9370 Hals	99 m²	657 m	26-04-2026	950.000 kr.	9.596 kr./m²
Sommervej 32, Hou 9370 Hals	90 m²	341 m	08-09-2025	1.050.000 kr.	11.667 kr./m²
Kongevejen 65 9370 Hals	100 m²	850 m	05-10-2024	870.000 kr.	8.700 kr./m²
Rødkløvervej 14, Hou 9370 Hals	94 m²	692 m	05-12-2024	1.200.000 kr.	12.766 kr./m²
Rasmus Jensens Vej 54, Hou 9370 Hals	90 m²	409 m	15-12-2024	935.000 kr.	10.389 kr./m²
Strandstien 2, Hou 9370 Hals	95 m²	837 m	04-06-2026	1.130.000 kr.	11.895 kr./m²
Koralvej 34, Hou 9370 Hals	94 m²	785 m	10-03-2024	1.125.000 kr.	11.968 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu