Holtug Strandvej 12, 4660 Store Heddinge — Villa · 65 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 1.000 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Stevns Kommune (4660).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 692.000 kr.
Offentlig grundværdi: 403.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4660 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.103 kr/m².951.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHoltug gns: 10.129 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4660-snit 14.274 kr/m²-29,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 80 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering594.851 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,48 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4660 (villa)

Markedsudvikling i 4660 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2025 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 594.851 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
1986nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holtug Linievej 10 4660 Store Heddinge	79 m²	1,0 km	09-04-2026	895.000 kr.	11.329 kr./m²
Bækvej 4, Bjælkerup 4660 Store Heddinge	63 m²	4,0 km	07-07-2024	400.000 kr.	6.349 kr./m²
Sigerslevvej 92, Sigerslev 4660 Store Heddinge	49 m²	2,4 km	01-05-2025	401.000 kr.	8.184 kr./m²
Bjælkerupvej 132 4660 Store Heddinge	72 m²	3,7 km	17-06-2026	1.195.000 kr.	16.597 kr./m²
Bredeløkkevej 23, Holtug 4660 Store Heddinge	95 m²	1,2 km	15-09-2024	972.500 kr.	10.237 kr./m²
Sigerslevvej 66, Sigerslev 4660 Store Heddinge	36 m²	2,9 km	11-08-2025	570.000 kr.	15.833 kr./m²
Holtug Linievej 11 4660 Store Heddinge	114 m²	982 m	28-08-2025	1.050.000 kr.	9.211 kr./m²
Kroghsvej 5, Holtug 4660 Store Heddinge	120 m²	894 m	01-10-2025	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Bjælkerupvej 69A 4660 Store Heddinge	96 m²	4,0 km	22-10-2024	1.095.000 kr.	11.406 kr./m²
Gammel Klintevej 14, Tommestrup 4660 Store Heddinge	78 m²	6,2 km	04-05-2026	1.645.000 kr.	21.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4660

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu