Hornbjergvej 105, Græsdal

Villa · 162 m² · bygget 1974

Om boligen

Villa på 162 m², grund på 13.286 m², 5 værelser, opført i 1974, renoveret i 2002. Beliggende i Hjørring Kommune (9830). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Hjørring Kommune

Arealer

Boligareal: 162 m²
Samlet bygningsareal: 162 m²
Bebygget areal: 162 m²
Grundareal: 13286 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.069.000 kr.
Offentlig grundværdi: 243.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9830 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.801 kr/m².1.270.500 kr.
2Renovering detekteret (+11% premium)Konfidens 75%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2002. Signaler: BBR ombygning 2002 (24 år siden — kan trænge til opdatering) · Energi A2010 på 1974-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 79% mellem salg → renovering sandsynlig+11,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13286 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.966.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-29,25 pct. siden jun. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9830 (villa)

Markedsudvikling i 9830 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 162 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1989 · Alm. Salg: 480.000 kr.
31. jul. 2011 · Alm. Salg: 1.550.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 2.780.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.966.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg2.780.000 kr.
2011jul.Ejerskifte1.550.000 kr.
2002Ombygning
1989jun.Ejerskifte480.000 kr.
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bedelundvej 50 9830 Tårs	181 m²	661 m	16-06-2024	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Stendalvej 210 9830 Tårs	169 m²	2,0 km	29-10-2024	1.500.000 kr.	8.876 kr./m²
Højvej 16 9830 Tårs	162 m²	4,3 km	24-11-2023	800.000 kr.	4.938 kr./m²
Højvej 14 9830 Tårs	160 m²	4,3 km	05-05-2024	1.085.000 kr.	6.781 kr./m²
Syrenvej 10 9830 Tårs	164 m²	4,3 km	07-09-2025	950.000 kr.	5.793 kr./m²
Bålhøj 3 9830 Tårs	156 m²	4,2 km	23-01-2025	1.300.000 kr.	8.333 kr./m²
Lyngvej 1 9830 Tårs	158 m²	4,4 km	24-02-2025	1.415.000 kr.	8.956 kr./m²
Paxvej 7 9830 Tårs	159 m²	4,6 km	19-05-2026	1.850.000 kr.	11.635 kr./m²
Nygade 6 9830 Tårs	160 m²	4,7 km	13-12-2024	1.030.000 kr.	6.438 kr./m²
Nygade 17 9830 Tårs	157 m²	4,6 km	14-09-2026	1.100.000 kr.	7.006 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9830

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu