Horneby Fælledvej 16

Fritidshus · 94 m² · bygget 1954

Om boligen

Fritidshus på 94 m², grund på 2.039 m², 5 værelser, opført i 1954. Beliggende i Gribskov Kommune (3100). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 2039 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.529.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.195.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.158 kr/m².5.281.000 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2039 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.684.215 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+736,47 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2021 · Alm. Salg: 560.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.684.215 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerskifte560.000 kr.
2015sep.Ejerandel overdraget
2010jun.Ejerandel overdraget
2009jul.Ejerandel overdraget
1997dec.Ejerskifte
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakkevej 19 3100 Hornbæk	93 m²	334 m	30-07-2026	4.800.000 kr.	51.613 kr./m²
Solbakkevej 83 3100 Hornbæk	92 m²	255 m	26-08-2025	3.675.000 kr.	39.946 kr./m²
Strandparken 25 3100 Hornbæk	97 m²	250 m	01-06-2026	5.700.000 kr.	58.763 kr./m²
Teilmanns Alle 2F 3100 Hornbæk	95 m²	444 m	20-04-2024	6.500.000 kr.	68.421 kr./m²
Fridasvej 16 3100 Hornbæk	94 m²	554 m	15-07-2024	3.500.000 kr.	37.234 kr./m²
Månehøjen 11 3100 Hornbæk	95 m²	548 m	07-10-2025	8.900.000 kr.	93.684 kr./m²
Solbakkevej 65 3100 Hornbæk	89 m²	310 m	18-02-2025	2.985.000 kr.	33.539 kr./m²
Solbakkevej 80 3100 Hornbæk	100 m²	232 m	09-02-2026	3.300.000 kr.	33.000 kr./m²
Teilmanns Alle 3B 3100 Hornbæk	99 m²	518 m	03-02-2026	8.750.000 kr.	88.384 kr./m²
Enevej 6 3100 Hornbæk	100 m²	505 m	25-11-2024	4.700.000 kr.	47.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu