Horneby Fælledvej 20

Villa · 130 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 2.477 m², 6 værelser, opført i 1916. Beliggende i Gribskov Kommune (3100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 2477 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.076 kr/m².6.217.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHorneby gns: 43.652 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3100-snit 40.576 kr/m²+7,60 pct.
3Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2477 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.036.189 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1300,51 pct. siden mar. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3100 (villa)

Markedsudvikling i 3100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 1995 · Alm. Salg: 431.000 kr.
19. dec. 1995 · Alm. Salg: 431.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.036.189 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1995dec.Solgt på tvangsauktion431.000 kr.
mar.Ejerskifte431.000 kr.
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horneby Fælledvej 5 3100 Hornbæk	129 m²	87 m	13-11-2025	7.300.000 kr.	56.589 kr./m²
Villingebæk Strandvej 567A 3100 Hornbæk	96 m²	152 m	25-02-2025	4.400.000 kr.	45.833 kr./m²
Villingebækvej 10, Horneby 3100 Hornbæk	132 m²	2,6 km	21-05-2024	3.995.000 kr.	30.265 kr./m²
Nordre Strandvej 366 3100 Hornbæk	136 m²	2,7 km	06-08-2026	9.395.000 kr.	69.081 kr./m²
Willemoesvej 11 3100 Hornbæk	129 m²	3,1 km	10-09-2024	6.500.000 kr.	50.388 kr./m²
Øresundsvej 28 3100 Hornbæk	127 m²	3,0 km	19-08-2026	7.500.000 kr.	59.055 kr./m²
Rødtjørnevej 3, Horneby 3100 Hornbæk	138 m²	2,7 km	09-10-2025	3.300.000 kr.	23.913 kr./m²
Lars Kuhlmanns Vej 3 3100 Hornbæk	132 m²	3,1 km	28-02-2024	7.120.000 kr.	53.939 kr./m²
Rødtjørnevej 19, Horneby 3100 Hornbæk	123 m²	2,9 km	01-05-2024	3.200.000 kr.	26.016 kr./m²
Havnevej 16 3100 Hornbæk	125 m²	3,0 km	14-01-2026	9.460.000 kr.	75.680 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu