Prisvurdering · 9440 Aabybro

Horsbækken 11

Villa · 204 m² · bygget 2019

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 204 m², grund på 1.017 m², 7 værelser, opført i 2019. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke J. Udbydes aktuelt til 4.998.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 204 m²
Samlet bygningsareal: 204 m²
Bebygget areal: 204 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: J
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.407 kr/m².3.936.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHorsbækken gns: 21.862 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²+35,50 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Udbudspris 2.1× over median (24500 vs 11622 kr/m²) · Prisstigning 649% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering4.269.153 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,02 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 600.500 kr.
31. jan. 2020 · Alm. Salg: 4.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.269.153 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg4.495.000 kr.
2019Bygget
2017aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019600.500 kr.
1990jan.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsbækken 28 9440 Aabybro	192 m²	265 m	28-07-2025	3.625.000 kr.	18.880 kr./m²
Horsbækken 27 9440 Aabybro	190 m²	267 m	27-08-2026	3.750.000 kr.	19.737 kr./m²
Horsbækken 35 9440 Aabybro	223 m²	233 m	13-12-2023	4.500.000 kr.	20.179 kr./m²
Horsbækken 60 9440 Aabybro	180 m²	254 m	23-01-2025	4.050.000 kr.	22.500 kr./m²
Horsbækken 7 9440 Aabybro	174 m²	71 m	13-11-2025	3.900.000 kr.	22.414 kr./m²
Horsbækken 25 9440 Aabybro	164 m²	242 m	25-07-2024	3.495.000 kr.	21.311 kr./m²
Torngårdshaven 7 9440 Aabybro	205 m²	288 m	30-07-2026	4.350.000 kr.	21.220 kr./m²
Torngårdsallé 7 9440 Aabybro	208 m²	216 m	19-08-2025	3.500.000 kr.	16.827 kr./m²
Torngårdsallé 21 9440 Aabybro	204 m²	382 m	12-01-2024	3.995.000 kr.	19.583 kr./m²
Horsbækhaven 8 9440 Aabybro	196 m²	172 m	01-09-2025	4.198.000 kr.	21.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu