Prisvurdering · 9440 Aabybro

Toftevej 38

Villa · 536 m² · bygget 1990

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 536 m², grund på 4.551 m², 6 værelser, opført i 1990, renoveret i 2014. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.999.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1990
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 536 m²
Samlet bygningsareal: 386 m²
Bebygget areal: 386 m²
Erhvervsareal: 115 m²
Grundareal: 4551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.515 kr/m².3.621.000 kr.
2Boligareal større end typisk536 m² vs. 291 m² for sammenlignelige handler (+84%). Justering på basis-pris: -12.6%-12,60 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4551 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.938.372 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.999.000 kr / Estimat: 5.938.372 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,26 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 536 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. jun. 2006 · Alm. Salg: 3.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.938.372 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2006jun.Solgt, alm. frit salg3.350.000 kr.
1990Bygget
1983jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1990

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torngårdsallé 23 9440 Aabybro	280 m²	450 m	20-01-2026	3.995.000 kr.	14.268 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	1,2 km	30-06-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Torngårdsvej 46 9440 Aabybro	296 m²	1,2 km	27-05-2026	2.707.500 kr.	9.147 kr./m²
Præsteageren 11 9440 Aabybro	283 m²	1,2 km	07-12-2025	5.500.000 kr.	19.435 kr./m²
Vestergårdsvej 52 9440 Aabybro	302 m²	3,9 km	02-07-2025	3.195.000 kr.	10.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu