Horsballumvej 1, Emmelev Kær

Landejendom · 180 m² · bygget 1916

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 19.877 m², 7 værelser, opført i 1916. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 19877 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 21.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.929.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.940 kr/m².3.308.900 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19877 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.334.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,05 pct. siden dec. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (landejendom)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2007 · Alm. Salg: 2.124.394 kr.
I dag · vores estimat: 4.334.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015majEjerskifte
2007dec.Solgt, alm. frit salg2.124.394 kr.
2002feb.Ejerskifte
1991jul.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkedalvej 24, Skindbjerg 8500 Grenaa	167 m²	1,6 km	23-07-2026	2.650.000 kr.	15.868 kr./m²
Birkedommervej 15, Voldby 8500 Grenaa	180 m²	3,7 km	02-07-2025	6.500.000 kr.	36.111 kr./m²
Rimsøvej 25 8500 Grenaa	123 m²	1,9 km	11-02-2024	4.014.000 kr.	32.634 kr./m²
Rimsøvej 21 8500 Grenaa	128 m²	2,5 km	01-10-2025	2.875.000 kr.	22.461 kr./m²
Kristiansmindevej 18 8500 Grenaa	162 m²	4,1 km	10-03-2025	2.295.000 kr.	14.167 kr./m²
Hovedvejen 16, Mastrup 8500 Grenaa	160 m²	4,5 km	04-06-2026	1.660.000 kr.	10.375 kr./m²
Noldervej 16, Gjerrild 8500 Grenaa	190 m²	5,7 km	14-02-2024	3.500.000 kr.	18.421 kr./m²
Gammel Landevej 23, Skærvad 8500 Grenaa	185 m²	6,0 km	24-11-2025	2.900.000 kr.	15.676 kr./m²
Emmelevvej 8, Emmelev 8500 Grenaa	304 m²	928 m	31-05-2024	2.595.000 kr.	8.536 kr./m²
Tangen 3, Hammelev 8500 Grenaa	163 m²	6,4 km	07-12-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu