Horsevænget 38, 4130 Viby Sjælland — Villa · 140 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 812 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 812 m²
Udestue: 30 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 660.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.066 kr/m².3.011.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHorsevænget gns: 21.058 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.585 kr/m²-14,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.301.931 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026mar.Ejerandel overdraget
1981feb.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsevænget 36 4130 Viby Sjælland	140 m²	32 m	17-11-2024	2.725.000 kr.	19.464 kr./m²
Horsevænget 50 4130 Viby Sjælland	140 m²	73 m	09-04-2024	2.300.000 kr.	16.429 kr./m²
Horsevænget 28 4130 Viby Sjælland	140 m²	80 m	26-08-2024	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Horsevænget 58 4130 Viby Sjælland	140 m²	143 m	11-09-2024	3.325.000 kr.	23.750 kr./m²
Horsevænget 2 4130 Viby Sjælland	140 m²	174 m	26-06-2026	3.575.000 kr.	25.536 kr./m²
Horsevænget 33 4130 Viby Sjælland	140 m²	310 m	10-12-2025	3.395.000 kr.	24.250 kr./m²
Horsevænget 18 4130 Viby Sjælland	134 m²	130 m	20-03-2024	2.820.000 kr.	21.045 kr./m²
Horsevænget 5 4130 Viby Sjælland	179 m²	237 m	11-12-2024	3.440.000 kr.	19.218 kr./m²
Parkvej 24 4130 Viby Sjælland	140 m²	293 m	28-07-2025	2.735.000 kr.	19.536 kr./m²
Gøgevej 15 4130 Viby Sjælland	140 m²	390 m	02-12-2024	2.850.000 kr.	20.357 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu