Horsmarkvej 7, Volstrup

Villa · 173 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 4.873 m², 3 værelser, opført i 1904. Beliggende i Rebild Kommune (9230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 99 m²
Bebygget areal: 99 m²
Grundareal: 4873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.041.000 kr.
Offentlig grundværdi: 825.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.856 kr/m².3.320.200 kr.
2Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Få renoverings-signaler: Prisstigning 204% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4873 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.863.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-10,53 pct. siden okt. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2018 · Alm. Salg: 1.053.822 kr.
30. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.863.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.200.000 kr.
2018okt.Ejerskifte1.053.822 kr.
2005jun.Ejerskifte
2000majEjerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sportvænget 52 9230 Svenstrup J	169 m²	1,5 km	12-03-2024	3.925.000 kr.	23.225 kr./m²
Engblommevej 11 9230 Svenstrup J	171 m²	2,0 km	23-05-2025	2.550.000 kr.	14.912 kr./m²
Ved Billeskoven 13 9230 Svenstrup J	164 m²	1,7 km	27-10-2025	4.100.000 kr.	25.000 kr./m²
Ved Billeskoven 7 9230 Svenstrup J	182 m²	1,8 km	07-07-2026	4.525.000 kr.	24.863 kr./m²
Ridemandsmøllevej 34 9230 Svenstrup J	165 m²	1,9 km	10-08-2026	2.400.000 kr.	14.545 kr./m²
Sportvænget 16 9230 Svenstrup J	156 m²	1,5 km	22-12-2025	3.350.000 kr.	21.474 kr./m²
Guldbækparken 15 9230 Svenstrup J	162 m²	1,9 km	29-04-2024	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Blishønevej 24 9230 Svenstrup J	158 m²	1,7 km	10-01-2025	2.650.000 kr.	16.772 kr./m²
Døsebækparken 37 9230 Svenstrup J	174 m²	2,4 km	30-06-2025	4.527.000 kr.	26.017 kr./m²
Toftemarksvej 12 9230 Svenstrup J	164 m²	2,1 km	05-08-2024	2.550.000 kr.	15.549 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu