Hovedgaden 81, 4420 Regstrup — Villa · 47 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 47 m², grund på 278 m², 2 værelser, opført i 1962. Beliggende i Holbæk Kommune (4420). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 47 m²
Samlet bygningsareal: 36 m²
Bebygget areal: 36 m²
Grundareal: 278 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 652.000 kr.
Offentlig grundværdi: 420.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4420 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.461 kr/m².852.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHovedgaden gns: 12.227 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 4420-snit 16.765 kr/m²-27,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk47 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (-34%). Justering på basis-pris: +5.0%+5,00 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 278 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering533.561 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,78 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4420 (villa)

Markedsudvikling i 4420 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 47 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 533.561 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg700.000 kr.
2005jan.Ejerskifte
2004dec.Ejerskifte
1986nov.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hovedgaden 39, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	62 m²	570 m	08-02-2026	650.000 kr.	10.484 kr./m²
Hovedgaden 27, Nørre Jernløse 4420 Regstrup	84 m²	832 m	20-05-2025	1.670.000 kr.	19.881 kr./m²
Bankehusene 11 4420 Regstrup	49 m²	2,1 km	06-07-2026	320.000 kr.	6.531 kr./m²
Sdr Jernløsevej 75, Sdr. Jernløse 4420 Regstrup	52 m²	4,6 km	19-05-2026	395.000 kr.	7.596 kr./m²
Regstrupparken 4 4420 Regstrup	79 m²	423 m	28-09-2026	1.040.000 kr.	13.165 kr./m²
Knabstrupvej 27, Krøjerup 4420 Regstrup	70 m²	3,1 km	17-09-2024	450.000 kr.	6.429 kr./m²
Kagerupvej 3 4420 Regstrup	62 m²	5,2 km	26-05-2025	400.000 kr.	6.452 kr./m²
Sdr Jernløsevej 83 4420 Regstrup	70 m²	4,9 km	02-10-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Bankehusene 3 4420 Regstrup	88 m²	2,0 km	07-04-2024	1.195.000 kr.	13.580 kr./m²
Ådalen 29, Sdr. Jernløse 4420 Regstrup	91 m²	3,0 km	20-12-2023	1.150.000 kr.	12.637 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4420

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu