Hulgårdsvej 13

Villa · 163 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 1.139 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1139 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.438.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.538.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.147 kr/m².2.896.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHulgårdsvej gns: 23.258 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.824 kr/m²+11,70 pct.
3Boligareal større end typisk163 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering3.302.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+323,37 pct. siden nov. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2001 · Alm. Salg: 780.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.302.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001nov.Solgt, alm. frit salg780.000 kr.
1991sep.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulgårdsvej 1 3300 Frederiksværk	132 m²	186 m	30-08-2026	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²
Hulgårdsvej 6 3300 Frederiksværk	120 m²	48 m	17-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Hulgårdsvej 14 3300 Frederiksværk	119 m²	82 m	16-04-2025	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Hulgårdsvej 22 3300 Frederiksværk	113 m²	121 m	18-11-2025	2.400.000 kr.	21.239 kr./m²
Hulgårdsvej 30 3300 Frederiksværk	90 m²	159 m	17-07-2025	2.275.000 kr.	25.278 kr./m²
Hulgårdsvej 21 3300 Frederiksværk	84 m²	71 m	31-10-2025	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²
Vinderød Skov 28 3300 Frederiksværk	158 m²	280 m	31-05-2026	3.750.000 kr.	23.734 kr./m²
Vinderød Skov 28 3300 Frederiksværk	158 m²	280 m	08-03-2026	3.750.000 kr.	23.734 kr./m²
Tinsoldaten 1 3300 Frederiksværk	162 m²	588 m	10-07-2025	3.745.000 kr.	23.117 kr./m²
Bødkergårdsvej 20 3300 Frederiksværk	176 m²	58 m	17-06-2025	3.995.000 kr.	22.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu