Hulgårdsvej 16

Villa · 81 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 81 m², grund på 461 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Halsnæs Kommune (3300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 81 m²
Samlet bygningsareal: 54 m²
Bebygget areal: 54 m²
Grundareal: 461 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.963.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.094.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.594 kr/m².2.084.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHulgårdsvej gns: 23.258 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 3300-snit 20.880 kr/m²+11,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk81 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
4Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.839.295 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-12,41 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (villa)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 81 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
28. feb. 2021 · Alm. Salg: 855.000 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.839.295 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
jul.Ejerskifte
2021feb.Ejerskifte855.000 kr.
2008feb.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hulgårdsvej 21 3300 Frederiksværk	84 m²	39 m	31-10-2025	2.200.000 kr.	26.190 kr./m²
Hulgårdsvej 30 3300 Frederiksværk	90 m²	75 m	17-07-2025	2.275.000 kr.	25.278 kr./m²
Hulgårdsvej 22 3300 Frederiksværk	113 m²	33 m	18-11-2025	2.400.000 kr.	21.239 kr./m²
Hulgårdsvej 14 3300 Frederiksværk	119 m²	11 m	16-04-2025	1.500.000 kr.	12.605 kr./m²
Hulgårdsvej 6 3300 Frederiksværk	120 m²	109 m	17-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Hulgårdsvej 1 3300 Frederiksværk	132 m²	253 m	30-08-2026	2.250.000 kr.	17.045 kr./m²
Ådalsvej 14 3300 Frederiksværk	80 m²	500 m	16-07-2026	2.050.000 kr.	25.625 kr./m²
Birkedalsvej 3 3300 Frederiksværk	80 m²	511 m	22-07-2025	1.895.000 kr.	23.688 kr./m²
Baldersvej 3 3300 Frederiksværk	80 m²	845 m	29-08-2024	1.175.000 kr.	14.688 kr./m²
Vinderød Skov 47 3300 Frederiksværk	84 m²	670 m	03-03-2024	1.995.000 kr.	23.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu