Humlehaven 7, 4571 Grevinge — Villa · 48 m² · bygget 1862 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 48 m², grund på 12.624 m², 3 værelser, opført i 1862. Beliggende i Odsherred Kommune (4571).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1862
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 12624 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Intet vandskyllende toilet

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Andet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 946.000 kr.
Offentlig grundværdi: 900.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4571 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.864 kr/m².1.137.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk48 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (-39%). Justering på basis-pris: +5.9%+5,90 pct.
3Alders-risiko (164 år)Huset er 164 år gammelt (opført 1862). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12624 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.496.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994jan.Ejerskifte
1862Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ærtebjergvej 1A 4571 Grevinge	60 m²	708 m	26-12-2024	2.400.000 kr.	40.000 kr./m²
Nykøbingvej 65 4571 Grevinge	63 m²	2,1 km	22-07-2026	360.000 kr.	5.714 kr./m²
Lunden 1, Gundestrup 4571 Grevinge	64 m²	2,5 km	21-07-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Nykøbingvej 59 4571 Grevinge	76 m²	2,5 km	14-04-2024	1.010.000 kr.	13.289 kr./m²
Bellisvej 1, Herrestrup 4571 Grevinge	84 m²	1,8 km	25-09-2025	800.000 kr.	9.524 kr./m²
Kærvej 4 4571 Grevinge	77 m²	3,1 km	25-08-2025	1.205.000 kr.	15.649 kr./m²
Bellisvej 4, Herrestrup 4571 Grevinge	88 m²	1,8 km	15-04-2025	775.000 kr.	8.807 kr./m²
Birkely 4, Gundestrup 4571 Grevinge	92 m²	2,4 km	01-07-2025	1.950.000 kr.	21.196 kr./m²
Ved Volden 12 4571 Grevinge	93 m²	4,5 km	17-09-2026	1.200.000 kr.	12.903 kr./m²
Kildevangen 2A 4571 Grevinge	94 m²	4,3 km	03-10-2025	925.000 kr.	9.840 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4571

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu