Hvalpsundvej 17, Holmager, 9240 Nibe — Villa · 119 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 119 m², grund på 15.000 m², 5 værelser, opført i 1951. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 119 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 15000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.330.000 kr.
Offentlig grundværdi: 497.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.063 kr/m².1.188.000 kr.
2Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)15000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.130.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+373,40 pct. siden okt. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 119 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. okt. 2005 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.130.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005okt.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
2002okt.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jordemodervej 7, Bislev 9240 Nibe	125 m²	2,7 km	15-05-2025	1.625.000 kr.	13.000 kr./m²
Præstevangen 5, Bislev 9240 Nibe	119 m²	3,1 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	9.244 kr./m²
Jordemodervej 12, Bislev 9240 Nibe	106 m²	3,0 km	18-04-2024	1.445.000 kr.	13.632 kr./m²
Halkærvej 67B, Halkær 9240 Nibe	158 m²	1,8 km	22-09-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Jordemodervej 8, Bislev 9240 Nibe	91 m²	3,0 km	18-08-2026	785.000 kr.	8.626 kr./m²
Aagade 39, Vegger 9240 Nibe	101 m²	4,0 km	12-03-2024	795.000 kr.	7.871 kr./m²
Tværvej 2, Sebbersund 9240 Nibe	122 m²	5,6 km	09-06-2026	1.585.000 kr.	12.992 kr./m²
Bygmestervej 1, Sebbersund 9240 Nibe	116 m²	5,8 km	13-05-2025	1.000.000 kr.	8.621 kr./m²
Skipperstræde 5, Sebbersund 9240 Nibe	112 m²	5,6 km	11-05-2025	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Kyøvej 4, Kyø 9240 Nibe	122 m²	5,9 km	13-10-2025	1.210.000 kr.	9.918 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu