Prisvurdering · 4370 Store Merløse

Hvalsøvej 105, Udstrup

Villa · 194 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 2.633 m², 7 værelser, opført i 1920, renoveret i 2001. Beliggende i Holbæk Kommune (4370). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.975.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 2633 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.811.000 kr.
Offentlig grundværdi: 681.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.044 kr/m².2.764.500 kr.
2Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2633 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.477.455 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.975.000 kr / Estimat: 2.828.168 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+259,64 pct. siden aug. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4370 (villa)

Markedsudvikling i 4370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2001 · Alm. Salg: 688.867 kr.
I dag · vores estimat: 2.477.455 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009mar.Ejerandel overdraget
2001aug.Solgt, alm. frit salg688.867 kr.
Ombygning
1995sep.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvalsøvej 34 4370 Store Merløse	174 m²	1,8 km	02-12-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²
Hammershusvej 15, Udstrup 4370 Store Merløse	160 m²	169 m	05-05-2025	1.550.000 kr.	9.688 kr./m²
Have Borupvej 87 4370 Store Merløse	188 m²	1,4 km	04-11-2024	3.250.000 kr.	17.287 kr./m²
Hammershusvej 45, Bårup 4370 Store Merløse	233 m²	732 m	11-12-2025	2.495.000 kr.	10.708 kr./m²
Bakken 31 4370 Store Merløse	197 m²	2,3 km	22-08-2024	2.455.000 kr.	12.462 kr./m²
Tåstrupvej 12, St. Tåstrup 4370 Store Merløse	185 m²	2,3 km	19-06-2025	1.695.000 kr.	9.162 kr./m²
Åparken 9 4370 Store Merløse	166 m²	1,6 km	07-09-2024	2.100.000 kr.	12.651 kr./m²
Tranevej 3 4370 Store Merløse	174 m²	1,9 km	20-03-2025	3.800.000 kr.	21.839 kr./m²
Åvej 20 4370 Store Merløse	176 m²	2,0 km	30-10-2024	4.350.000 kr.	24.716 kr./m²
Mejsevej 6 4370 Store Merløse	212 m²	2,2 km	24-09-2025	2.200.000 kr.	10.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4370

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu