Hvidtjørnevej 2, Lumsås

Fritidshus · 93 m² · bygget 2007

Om boligen

Fritidshus på 93 m², grund på 2.650 m², 5 værelser, opført i 2007. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 2650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.217.300 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 39.736 kr/m² × 93 m².3.695.448 kr.
2Boligareal større end typisk93 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.809.381 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,74 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.167.500 kr.
30. dec. 2022 · Alm. Salg: 5.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.809.381 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Ejerandel overdraget
2022dec.Solgt, alm. frit salg5.500.000 kr.
2018sep.Ejerskifte2.167.500 kr.
2007Bygget
2001majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2007

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvidtjørnevej 7, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	75 m²	103 m	31-10-2025	2.800.000 kr.	37.333 kr./m²
Hvidtjørnevej 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	71 m²	28 m	29-07-2026	3.450.000 kr.	48.592 kr./m²
Hvidtjørnevej 11, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	56 m²	166 m	05-08-2024	2.825.000 kr.	50.446 kr./m²
Hvidtjørnevej 10, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	48 m²	137 m	18-04-2025	1.795.000 kr.	37.396 kr./m²
Hans Nielsensvej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	88 m²	565 m	01-10-2026	3.550.000 kr.	40.341 kr./m²
Tornbjergvej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	96 m²	832 m	21-11-2023	3.150.000 kr.	32.812 kr./m²
Moselyvej 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	101 m²	700 m	19-05-2026	2.495.000 kr.	24.703 kr./m²
Poppelhegnet 2, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	84 m²	683 m	06-05-2026	3.605.000 kr.	42.917 kr./m²
Nordre Strandvej 36, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	109 m²	137 m	17-06-2025	4.600.000 kr.	42.202 kr./m²
Brisevej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	78 m²	251 m	05-11-2024	2.195.000 kr.	28.141 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu