Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Hybenstien 1, Lumsås

Fritidshus · 111 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 111 m², grund på 1.176 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 2009. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Energimærke -.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 111 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 1176 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.972.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.749.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 35 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 39.130 kr/m² × 111 m².4.343.430 kr.
2Boligareal større end typisk111 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1969 (57 år). Estimeret renoveringsår: 2009. Signaler: BBR ombygning 2009 (17 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 121% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2009+9,00 pct.
4Vores vurdering3.378.613 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+288,35 pct. siden sep. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 111 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2007 · Alm. Salg: 394.000 kr.
26. nov. 2007 · Alm. Salg: 870.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.378.613 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009Ombygning
2007nov.Solgt, familiehandel870.000 kr.
sep.Ejerskifte394.000 kr.
1996okt.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenstien 3, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	67 m²	41 m	26-05-2025	1.482.000 kr.	22.119 kr./m²
Nordre Strandvej 36, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	109 m²	217 m	17-06-2025	4.600.000 kr.	42.202 kr./m²
Moselyvej 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	101 m²	685 m	19-05-2026	2.495.000 kr.	24.703 kr./m²
Tornbjergvej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	96 m²	745 m	21-11-2023	3.150.000 kr.	32.812 kr./m²
Hans Nielsensvej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	88 m²	688 m	01-10-2026	3.550.000 kr.	40.341 kr./m²
Brisevej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	78 m²	146 m	05-11-2024	2.195.000 kr.	28.141 kr./m²
Nordre Strandvej 7, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	79 m²	309 m	28-04-2025	2.100.000 kr.	26.582 kr./m²
Ravnsvej 1, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	76 m²	96 m	01-02-2024	3.550.000 kr.	46.711 kr./m²
Poppelhegnet 2, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	84 m²	757 m	06-05-2026	3.605.000 kr.	42.917 kr./m²
Hvidtjørnevej 7, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	75 m²	148 m	31-10-2025	2.800.000 kr.	37.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu