Hybenvænget 61

Villa · 83 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 83 m², grund på 762 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ballerup Kommune (2740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 83 m²
Bebygget areal: 83 m²
Grundareal: 762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.954.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.670.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.798 kr/m².4.629.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 36.779 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 43.015 kr/m²-14,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk83 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.465.622 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+625,06 pct. siden sep. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. sep. 1996 · Alm. Salg: 477.975 kr.
I dag · vores estimat: 3.465.622 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996sep.Solgt, alm. frit salg477.975 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 46 2740 Skovlunde	115 m²	156 m	28-05-2026	5.495.000 kr.	47.783 kr./m²
Hybenvænget 48 2740 Skovlunde	125 m²	138 m	30-05-2025	4.875.000 kr.	39.000 kr./m²
Hybenvænget 1 2740 Skovlunde	132 m²	618 m	06-03-2024	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Hybenvænget 12 2740 Skovlunde	143 m²	507 m	17-01-2025	5.900.000 kr.	41.259 kr./m²
Hybenvænget 7 2740 Skovlunde	163 m²	560 m	09-04-2026	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²
Morelvej 36 2740 Skovlunde	85 m²	258 m	08-09-2025	4.100.000 kr.	48.235 kr./m²
Morelvej 40 2740 Skovlunde	86 m²	236 m	20-08-2024	4.605.000 kr.	53.547 kr./m²
Kløvertoften 24 2740 Skovlunde	80 m²	490 m	28-07-2025	4.325.000 kr.	54.062 kr./m²
Gl.Skovlundevej 15 2740 Skovlunde	80 m²	674 m	25-04-2024	3.850.000 kr.	48.125 kr./m²
Morelvej 4 2740 Skovlunde	90 m²	551 m	29-09-2025	4.250.000 kr.	47.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu