Hybenvænget 7

Villa · 163 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 785 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1994. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 785 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.480.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.546.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.756 kr/m².4.687.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvænget gns: 36.779 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.967 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.437.304 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-9,30 pct. siden nov. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2000 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
26. nov. 2009 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
31. jul. 2026 · Alm. Salg: 5.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.437.304 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg5.995.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
2009nov.Solgt, alm. frit salg2.800.000 kr.
2000nov.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1994Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvænget 12 2740 Skovlunde	143 m²	56 m	17-01-2025	5.900.000 kr.	41.259 kr./m²
Hybenvænget 25 2740 Skovlunde	190 m²	191 m	11-09-2024	3.550.000 kr.	18.684 kr./m²
Hybenvænget 1 2740 Skovlunde	132 m²	61 m	06-03-2024	2.900.000 kr.	21.970 kr./m²
Hybenvænget 48 2740 Skovlunde	125 m²	423 m	30-05-2025	4.875.000 kr.	39.000 kr./m²
Hybenvænget 46 2740 Skovlunde	115 m²	405 m	28-05-2026	5.495.000 kr.	47.783 kr./m²
Toftholmvænget 16 2740 Skovlunde	162 m²	232 m	04-04-2025	5.050.000 kr.	31.173 kr./m²
Morelvej 32 2740 Skovlunde	163 m²	369 m	05-08-2025	5.800.000 kr.	35.583 kr./m²
Brobyvej 6 2740 Skovlunde	159 m²	249 m	25-06-2025	5.400.000 kr.	33.962 kr./m²
Udbyvej 11 2740 Skovlunde	163 m²	534 m	11-02-2025	3.600.000 kr.	22.086 kr./m²
Stokkebyvej 9 2740 Skovlunde	165 m²	443 m	25-04-2024	4.300.000 kr.	26.061 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu