Hybenvej 1

Villa · 140 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 140 m², grund på 764 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 140 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 764 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 896.000 kr.
Offentlig grundværdi: 232.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.203 kr/m².7.776.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 8.705 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-72,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering866.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,81 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 140 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2023 · Alm. Salg: 1.005.000 kr.
31. jan. 2026 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 866.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
2023aug.Ejerskifte1.005.000 kr.
1988nov.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 7 4735 Mern	119 m²	72 m	23-05-2025	1.095.000 kr.	9.202 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	529 m	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Solbærvej 8 4735 Mern	135 m²	311 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	169.630 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	247 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Under Egen 3 4735 Mern	136 m²	677 m	30-05-2025	1.300.000 kr.	9.559 kr./m²
Morelvej 16 4735 Mern	124 m²	101 m	11-07-2026	1.250.000 kr.	10.081 kr./m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	241 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	248 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	374 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Morelvej 7 4735 Mern	117 m²	92 m	10-09-2025	995.000 kr.	8.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu