Prisvurdering · 9440 Aabybro

Hybenvej 16

Villa · 124 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 948 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 948 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.410.000 kr.
Offentlig grundværdi: 578.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.419 kr/m².1.716.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 12.957 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 15.944 kr/m²-18,70 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.557.310 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,64 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.557.310 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.395.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
1973sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 2 9440 Aabybro	110 m²	159 m	25-03-2026	1.300.000 kr.	11.818 kr./m²
Hybenvej 1 9440 Aabybro	165 m²	147 m	15-08-2024	2.900.000 kr.	17.576 kr./m²
Løvsangervej 3 9440 Aabybro	126 m²	229 m	27-07-2025	1.700.000 kr.	13.492 kr./m²
Mejsevej 9 9440 Aabybro	120 m²	100 m	18-08-2026	1.625.000 kr.	13.542 kr./m²
Møllevej 5 9440 Aabybro	128 m²	142 m	08-11-2023	1.498.000 kr.	11.703 kr./m²
Fasanvej 13 9440 Aabybro	125 m²	423 m	29-06-2024	1.925.000 kr.	15.400 kr./m²
Skipper Clements Vej 26 9440 Aabybro	126 m²	418 m	04-12-2024	2.045.000 kr.	16.230 kr./m²
Østergade 99 9440 Aabybro	122 m²	481 m	12-02-2024	1.100.000 kr.	9.016 kr./m²
Margrethe Ørumsvej 8 9440 Aabybro	122 m²	528 m	13-01-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Syrenvej 2 9440 Aabybro	120 m²	404 m	12-02-2024	1.500.000 kr.	12.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu