Hyldemorvej 14, 9230 Svenstrup J — Villa · 202 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 202 m², grund på 736 m², 9 værelser, opført i 1965, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 202 m²
Bebygget areal: 202 m²
Grundareal: 736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.779.000 kr.
Offentlig grundværdi: 979.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.550 kr/m².2.663.500 kr.
2Boligareal større end typisk202 m² vs. 172 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.157.638 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001majEjerandel overdraget
1998dec.Ejerskifte
1976Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyldemorvej 24 9230 Svenstrup J	196 m²	30 m	02-07-2026	3.800.000 kr.	19.388 kr./m²
Snedronningens Vej 50 9230 Svenstrup J	200 m²	198 m	12-06-2025	3.025.000 kr.	15.125 kr./m²
Snedronningens Vej 76 9230 Svenstrup J	180 m²	442 m	22-12-2024	2.240.000 kr.	12.444 kr./m²
Klokkevej 22 9230 Svenstrup J	180 m²	481 m	27-09-2024	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Svanevej 2 9230 Svenstrup J	165 m²	213 m	30-04-2025	2.900.000 kr.	17.576 kr./m²
Klokkevej 30 9230 Svenstrup J	170 m²	532 m	12-06-2024	2.875.000 kr.	16.912 kr./m²
Vejrmøllen 3 9230 Svenstrup J	160 m²	219 m	11-07-2025	3.195.000 kr.	19.969 kr./m²
Fyrtøjet 16 9230 Svenstrup J	156 m²	207 m	30-07-2025	1.950.000 kr.	12.500 kr./m²
Svanereden 23 9230 Svenstrup J	158 m²	451 m	06-06-2024	2.200.000 kr.	13.924 kr./m²
Snedronningens Vej 68 9230 Svenstrup J	150 m²	360 m	26-09-2024	2.650.000 kr.	17.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu