Hyltvej 61, Veddum, 9560 Hadsund — Villa · 275 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 18.065 m², 10 værelser, opført i 1974. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 155 m²
Bebygget areal: 155 m²
Grundareal: 18065 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.950 kr/m².1.502.200 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 213 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18065 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.033.937 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+114,10 pct. siden jan. 2004

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2004 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.033.937 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004jan.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1992feb.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hyltvej 28, Veddum 9560 Hadsund	250 m²	1,5 km	24-11-2025	1.500.000 kr.	6.000 kr./m²
Teglbakkevej 20, Skelund 9560 Hadsund	225 m²	3,7 km	22-04-2024	1.645.000 kr.	7.311 kr./m²
Ålborgvej 114 9560 Hadsund	245 m²	5,2 km	10-03-2026	2.250.000 kr.	9.184 kr./m²
Vestervang 3, Skelund 9560 Hadsund	199 m²	3,9 km	03-05-2025	920.000 kr.	4.623 kr./m²
Teglbakkevej 9, Skelund 9560 Hadsund	161 m²	3,6 km	05-10-2025	1.132.000 kr.	7.031 kr./m²
Rønningen 5, Øster Hurup 9560 Hadsund	156 m²	3,5 km	12-02-2026	835.000 kr.	5.353 kr./m²
Bagergyden 5, Skelund 9560 Hadsund	164 m²	3,9 km	06-11-2025	960.000 kr.	5.854 kr./m²
Gl Visborgvej 89, Visborg 9560 Hadsund	244 m²	6,7 km	08-11-2025	1.570.000 kr.	6.434 kr./m²
Snedkervej 2, Øster Hurup 9560 Hadsund	187 m²	5,2 km	04-03-2026	1.850.000 kr.	9.893 kr./m²
Ravnbjergvej 32, Als 9560 Hadsund	302 m²	7,1 km	16-11-2024	2.360.000 kr.	7.815 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu