Hyrdevej 16, Homå, 8500 Grenaa — Villa · 73 m² · bygget 1864 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 292 m², 2 værelser, opført i 1864. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1864
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 292 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 51.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.764 kr/m².1.620.500 kr.
2Alders-risiko (162 år)Huset er 162 år gammelt (opført 1864). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 292 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering791.212 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1482,42 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. jul. 2023 · Alm. Salg: 50.000 kr.
I dag · vores estimat: 791.212 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Ejerandel overdraget
2023jul.Ejerskifte50.000 kr.
2011nov.Ejerskifte
1997mar.Ejerskifte
1864Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkesvinget 22, Ålsø 8500 Grenaa	66 m²	2,5 km	06-10-2026	8.100.000 kr.	122.727 kr./m²
Ålsrodevej 75, Ålsrode 8500 Grenaa	63 m²	3,6 km	07-05-2024	275.000 kr.	4.365 kr./m²
Kirketoften 4, Ålsø 8500 Grenaa	105 m²	2,3 km	10-02-2025	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Hybenbakken 9 8500 Grenaa	82 m²	6,7 km	10-06-2025	785.000 kr.	9.573 kr./m²
Storegade 59 8500 Grenaa	84 m²	6,6 km	01-04-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Niels Juels Vej 23 8500 Grenaa	76 m²	7,6 km	17-11-2024	600.000 kr.	7.895 kr./m²
Engholmen 2 8500 Grenaa	82 m²	7,0 km	02-12-2024	750.000 kr.	9.146 kr./m²
Dr Louise Vej 11 8500 Grenaa	78 m²	7,6 km	07-05-2026	645.000 kr.	8.269 kr./m²
Sønder Allé 2 8500 Grenaa	90 m²	6,3 km	11-08-2024	1.275.000 kr.	14.167 kr./m²
Skovbrynet 10 8500 Grenaa	96 m²	5,7 km	24-01-2025	1.275.000 kr.	13.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu