Menu
For mæglere Log ind
Ålsrodevej 44
D

Prisvurdering · 8500 Grenaa

Ålsrodevej 44

Villa · 122 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 5.550 m², 4 værelser, opført i 1877, renoveret i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1877
Om-/tilbygget
1972
Kommune
Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal
122 m²
Samlet bygningsareal
122 m²
Bebygget areal
122 m²
Grundareal
5550 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
800.000 kr.
Offentlig grundværdi
512.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.898 kr/m².1.196.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetÅlsrodevej gns: 4.847 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.981 kr/m²-59,50 pct.
  3. 3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)5550 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering1.195.139 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 1.619.620 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+198,78 pct. siden okt. 2026
368k698k1,0M1,4M1,7M1992199620002004200820122016202020248. okt. 2026400.000 kr.I dag · vores estimat1.195.139 kr.Markedet · 1992507.642 kr.Markedet · 1993521.062 kr.Markedet · 1994595.360 kr.Markedet · 1995489.342 kr.Markedet · 1996587.064 kr.Markedet · 1997577.548 kr.Markedet · 1998648.430 kr.Markedet · 1999757.864 kr.Markedet · 2000539.484 kr.Markedet · 2001595.726 kr.Markedet · 2002721.874 kr.Markedet · 2003754.082 kr.Markedet · 2004862.540 kr.Markedet · 2005802.760 kr.Markedet · 20061.009.184 kr.Markedet · 2007969.656 kr.Markedet · 20081.332.850 kr.Markedet · 2009963.190 kr.Markedet · 20101.106.296 kr.Markedet · 20111.071.526 kr.Markedet · 20121.054.324 kr.Markedet · 20131.085.556 kr.Markedet · 2014981.002 kr.Markedet · 20151.000.766 kr.Markedet · 20161.161.928 kr.Markedet · 2017804.224 kr.Markedet · 2018917.318 kr.Markedet · 2019929.884 kr.Markedet · 20201.184.376 kr.Markedet · 20211.179.984 kr.Markedet · 20221.005.890 kr.Markedet · 20231.272.460 kr.Markedet · 20241.124.596 kr.Markedet · 20251.119.594 kr.Markedet · 20261.369.694 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 122 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2026 · Alm. Salg
400.000 kr.
I dag · vores estimat
1.195.139 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026okt.Solgt, familiehandel400.000 kr.
  • 1979jul.Ejerskifte
  • 1972Ombygning
  • 1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ålsrodevej 4, Ålsø
8500 Grenaa		140 m²2,2 km23-10-2024750.000 kr.5.357 kr./m²
Ålsrodevej 75, Ålsrode
8500 Grenaa		63 m²291 m07-05-2024275.000 kr.4.365 kr./m²
Bakken 9, Ålsrode
8500 Grenaa		138 m²442 m16-06-20261.645.000 kr.11.920 kr./m²
Kirketoften 9, Ålsø
8500 Grenaa		136 m²2,8 km21-11-2024850.000 kr.6.250 kr./m²
Kirketoften 4, Ålsø
8500 Grenaa		105 m²2,8 km10-02-2025650.000 kr.6.190 kr./m²
Bakken 13, Ålsrode
8500 Grenaa		190 m²381 m15-02-20262.475.000 kr.13.026 kr./m²
Sommerlyst 1
8500 Grenaa		122 m²4,9 km20-04-20251.410.000 kr.11.557 kr./m²
Lyngdalvej 17
8500 Grenaa		127 m²4,8 km16-09-2024915.000 kr.7.205 kr./m²
Lyngdalvej 34
8500 Grenaa		127 m²4,9 km24-11-20251.400.000 kr.11.024 kr./m²
Hestehaven 68
8500 Grenaa		132 m²4,8 km28-04-20251.595.000 kr.12.083 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden