Ibskervej 23, Ibsker, 3730 Nexø — Villa · 180 m² · bygget 1914 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 5.253 m², 8 værelser, opført i 1914, renoveret i 1979. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1914
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 5253 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Andet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.278.000 kr.
Offentlig grundværdi: 932.000 kr.

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.478 kr/m².2.148.000 kr.
2Alders-risiko (112 år)Huset er 112 år gammelt (opført 1914). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5253 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.104.496 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,49 pct. siden jul. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2008 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.104.496 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Solgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1979Ombygning
1914Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ibskervej 11, Nexø 3730 Nexø	110 m²	1,2 km	29-12-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Ibskervej 5, Nexø 3730 Nexø	102 m²	1,2 km	29-07-2025	1.295.000 kr.	12.696 kr./m²
Stenbrudsvej 14, Nexø 3730 Nexø	183 m²	988 m	11-09-2024	3.750.000 kr.	20.492 kr./m²
Stadionvej 6 3730 Nexø	171 m²	1,1 km	26-06-2026	1.795.000 kr.	10.497 kr./m²
Nørremarksvej 3, Ibsker 3730 Nexø	195 m²	947 m	23-06-2025	3.200.000 kr.	16.410 kr./m²
Gl Rønnevej 8, Nexø 3730 Nexø	176 m²	1,9 km	27-03-2025	1.395.000 kr.	7.926 kr./m²
Købmagergade 21, Nexø 3730 Nexø	184 m²	2,0 km	13-05-2025	1.800.000 kr.	9.783 kr./m²
Grønnegade 14, Nexø 3730 Nexø	165 m²	1,6 km	25-04-2024	1.655.000 kr.	10.030 kr./m²
Stadionvej 9, Nexø 3730 Nexø	156 m²	1,2 km	22-10-2025	1.795.000 kr.	11.506 kr./m²
Stenbrudsvej 8, Nexø 3730 Nexø	151 m²	1,0 km	13-05-2026	3.300.000 kr.	21.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu