Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 2820 Gentofte

Ibstrupvej 42

Villa · 219 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 2.285 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1935
Kommune
Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal
219 m²
Samlet bygningsareal
152 m²
Bebygget areal
152 m²
Grundareal
2285 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.106.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 61.389 kr/m².11.211.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetIbstrupvej gns: 48.000 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 75.717 kr/m²-36,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk219 m² vs. 185 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)2285 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering12.171.373 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+60,15 pct. siden maj 2016
1,7M5,6M9,5M13,4M17,4M19921996200020042008201220162020202431. maj 20167.600.000 kr.I dag · vores estimat12.171.373 kr.Markedet · 19921.676.445 kr.Markedet · 19931.697.250 kr.Markedet · 19941.668.561 kr.Markedet · 19951.760.103 kr.Markedet · 19962.205.330 kr.Markedet · 19972.695.233 kr.Markedet · 19982.797.944 kr.Markedet · 19993.099.288 kr.Markedet · 20003.288.066 kr.Markedet · 20013.860.532 kr.Markedet · 20023.294.417 kr.Markedet · 20034.005.729 kr.Markedet · 20044.132.530 kr.Markedet · 20055.289.288 kr.Markedet · 20067.590.102 kr.Markedet · 20075.620.197 kr.Markedet · 20086.319.902 kr.Markedet · 20096.244.785 kr.Markedet · 20106.698.772 kr.Markedet · 20116.570.000 kr.Markedet · 20126.358.008 kr.Markedet · 20136.908.793 kr.Markedet · 20146.891.492 kr.Markedet · 20157.161.519 kr.Markedet · 20168.027.883 kr.Markedet · 20178.634.951 kr.Markedet · 20189.715.716 kr.Markedet · 20199.385.683 kr.Markedet · 202010.852.326 kr.Markedet · 202112.414.672 kr.Markedet · 202213.967.820 kr.Markedet · 202311.912.286 kr.Markedet · 202412.034.707 kr.Markedet · 202513.120.728 kr.Markedet · 202614.819.511 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg
7.600.000 kr.
I dag · vores estimat
12.171.373 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2016majSolgt, alm. frit salg7.600.000 kr.
  • 2005dec.Ejerskifte
  • 1994jun.Ejerskifte
  • 1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ibstrupvej 13
2820 Gentofte		178 m²421 m04-08-20247.200.000 kr.40.449 kr./m²
Ibstrupvej 7A
2820 Gentofte		175 m²461 m30-08-20258.400.000 kr.48.000 kr./m²
Ibstrupvej 67
2820 Gentofte		163 m²174 m25-06-20247.500.000 kr.46.012 kr./m²
Ibstrupvej 24
2820 Gentofte		149 m²157 m29-06-202516.100.000 kr.108.054 kr./m²
Ibstrupvej 13A
2820 Gentofte		121 m²413 m18-05-20248.100.000 kr.66.942 kr./m²
Garderhøjvej 5
2820 Gentofte		220 m²167 m18-06-202411.100.000 kr.50.455 kr./m²
Schæffergårdsvej 4
2820 Gentofte		212 m²426 m19-11-20238.750.000 kr.41.274 kr./m²
Hundesøvej 1
2820 Gentofte		207 m²263 m16-06-202613.810.000 kr.66.715 kr./m²
Soløsevej 25
2820 Gentofte		212 m²509 m31-07-202616.800.000 kr.79.245 kr./m²
Solsiden 2
2820 Gentofte		215 m²800 m16-03-202514.350.000 kr.66.744 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden