Irisvej 2, Ræhr

Villa · 244 m² · bygget 1982

Om boligen

Villa på 244 m², grund på 3.204 m², 7 værelser, opført i 1982. Beliggende i Thisted Kommune (7730). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 244 m²
Samlet bygningsareal: 284 m²
Bebygget areal: 284 m²
Grundareal: 3204 m²
Udestue: 40 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.018.000 kr.
Offentlig grundværdi: 111.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.998 kr/m².1.295.000 kr.
2Boligareal større end typisk244 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1982-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3204 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.970.103 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+110,71 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7730 (villa)

Markedsudvikling i 7730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 244 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 935.000 kr.
13. jun. 2024 · Alm. Salg: 935.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.970.103 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, familiehandel935.000 kr.
2023dec.Ejerskifte935.000 kr.
1982Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1982

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bybakken 10, Ræhr 7730 Hanstholm	184 m²	337 m	20-02-2025	550.000 kr.	2.989 kr./m²
Solbakken 29, Ræhr 7730 Hanstholm	188 m²	750 m	27-08-2024	730.000 kr.	3.883 kr./m²
Thistedvej 61, Ræhr 7730 Hanstholm	155 m²	354 m	06-03-2025	450.000 kr.	2.903 kr./m²
Bøgebakken 16, Ræhr 7730 Hanstholm	169 m²	855 m	08-11-2023	860.000 kr.	5.089 kr./m²
Fresiavænget 42 7730 Hanstholm	240 m²	3,6 km	30-06-2024	1.295.000 kr.	5.396 kr./m²
Hvedemarken 51 7730 Hanstholm	257 m²	3,4 km	28-11-2024	2.650.000 kr.	10.311 kr./m²
Præstebakken 11, Ræhr 7730 Hanstholm	141 m²	457 m	16-09-2025	495.000 kr.	3.511 kr./m²
Havremarken 30 7730 Hanstholm	229 m²	3,4 km	04-11-2024	1.295.000 kr.	5.655 kr./m²
Hvedemarken 59 7730 Hanstholm	225 m²	3,3 km	03-09-2025	3.500.000 kr.	15.556 kr./m²
Gyvelvænget 132 7730 Hanstholm	240 m²	3,8 km	14-11-2023	1.125.000 kr.	4.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu