Ishøjvej 1, 2635 Ishøj — Villa · 100 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 100 m², grund på 662 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 100 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 662 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.562.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.632.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.422 kr/m².3.654.520 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIshøjvej gns: 31.665 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.722.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,08 pct. siden jan. 2027

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2635 (villa)

Markedsudvikling i 2635 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 100 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jan. 2027 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.722.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2027jan.Ejerskifte4.050.000 kr.
2026sep.Ejerandel overdraget
1991jun.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ishøjvej 10 2635 Ishøj	129 m²	111 m	10-12-2024	2.945.000 kr.	22.829 kr./m²
Tranegilde Strandvej 72 2635 Ishøj	100 m²	55 m	25-03-2026	4.466.200 kr.	44.662 kr./m²
Lærke Alle 4B 2635 Ishøj	104 m²	171 m	26-06-2025	3.425.000 kr.	32.933 kr./m²
Lærke Alle 25A 2635 Ishøj	103 m²	337 m	28-09-2025	3.224.000 kr.	31.301 kr./m²
Jægervangen 29 2635 Ishøj	102 m²	480 m	26-05-2025	3.885.000 kr.	38.088 kr./m²
Lille Strandvej 7 2635 Ishøj	108 m²	134 m	24-03-2026	4.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Skovvej 32 2635 Ishøj	101 m²	775 m	15-04-2024	2.800.000 kr.	27.723 kr./m²
Søsvinget 29 2635 Ishøj	108 m²	245 m	15-06-2025	3.350.000 kr.	31.019 kr./m²
Granvej 2 2635 Ishøj	107 m²	364 m	07-07-2026	4.450.000 kr.	41.589 kr./m²
Piledamsvej 13 2635 Ishøj	108 m²	518 m	22-04-2024	3.500.000 kr.	32.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu