Issehoved 39A, Nordby

Rækkehus · 91 m² · bygget 1912

Om boligen

Rækkehus på 91 m², grund på 2.135 m², 5 værelser, opført i 1912. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 2135 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 776.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.057 kr/m².2.468.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2135 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.223.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+68,80 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.317.500 kr.
13. mar. 2016 · Alm. Salg: 1.317.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.223.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016mar.Solgt, familiehandel1.317.500 kr.
2015nov.Ejerskifte1.317.500 kr.
1971nov.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Besser Kirkevej 4C 8305 Samsø	111 m²	15,9 km	04-08-2025	1.670.000 kr.	15.045 kr./m²
Besser Kirkevej 4D 8305 Samsø	111 m²	15,9 km	26-03-2026	1.795.000 kr.	16.171 kr./m²
Besser Kirkevej 4E 8305 Samsø	111 m²	15,9 km	07-05-2026	1.895.000 kr.	17.072 kr./m²
Ringvejen 25A, Pillemark 8305 Samsø	91 m²	18,5 km	16-06-2025	450.000 kr.	4.945 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg 8305 Samsø	75 m²	17,2 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²
Langgade 18, 1., Tranebjerg 8305 Samsø	70 m²	17,5 km	30-12-2024	1.900.000 kr.	27.143 kr./m²
Ballen Strandpark 36B 8305 Samsø	112 m²	20,4 km	17-06-2026	2.750.000 kr.	24.554 kr./m²
Ballen Strandpark 33 8305 Samsø	132 m²	20,3 km	28-06-2024	3.900.000 kr.	29.545 kr./m²
Ballen Strandpark 37 8305 Samsø	132 m²	20,3 km	22-03-2025	4.500.000 kr.	34.091 kr./m²
Kærbakken 13, th, Haardmark 8305 Samsø	155 m²	19,8 km	07-11-2025	3.720.000 kr.	24.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu