Prisvurdering · 8230 Åbyhøj

J. Skjoldborgs Vej 35

Villa · 178 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1936, renoveret i 2025. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2025
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.403.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.211.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.567 kr/m².5.579.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJ. gns: 37.594 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 43.915 kr/m²-14,40 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2025 (1 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering6.952.320 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+62,63 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 4.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.952.320 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2025jul.Solgt, alm. frit salg4.275.000 kr.
mar.Ejerskifte3.800.000 kr.
Ombygning
2007aug.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
J. Skjoldborgs Vej 42 8230 Åbyhøj	184 m²	26 m	24-06-2025	6.550.000 kr.	35.598 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 14 8230 Åbyhøj	145 m²	268 m	14-07-2025	5.700.000 kr.	39.310 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 30 8230 Åbyhøj	116 m²	101 m	19-12-2024	5.540.000 kr.	47.759 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 12 8230 Åbyhøj	119 m²	283 m	19-11-2024	5.525.000 kr.	46.429 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 47 8230 Åbyhøj	241 m²	111 m	24-08-2026	8.575.000 kr.	35.581 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 20 8230 Åbyhøj	89 m²	207 m	08-02-2024	3.400.000 kr.	38.202 kr./m²
Johannes Ewalds Vej 48 8230 Åbyhøj	184 m²	170 m	14-10-2025	5.200.000 kr.	28.261 kr./m²
Ludvig Holbergs Vej 4A 8230 Åbyhøj	185 m²	442 m	10-03-2024	4.150.000 kr.	22.432 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 13 8230 Åbyhøj	188 m²	527 m	13-06-2024	4.100.000 kr.	21.809 kr./m²
Chr. Winthers Vej 37 8230 Åbyhøj	175 m²	844 m	09-11-2025	7.050.000 kr.	40.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu