Jernbanegade 16, 2. 18, 3480 Fredensborg — Ejerlejlighed · 94 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 94 m², 2 værelser, opført i 1974, renoveret i 1993. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1974
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 2444 m²
Bebygget areal: 977 m²
Erhvervsareal: 1773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 127.200 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.032 kr/m².2.979.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJernbanegade gns: 24.242 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 30.337 kr/m²-20,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.591.604 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-26,48 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2018 · Alm. Salg: 2.595.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.591.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, tinglyst skøde3.525.000 kr.
2018sep.Ejerskifte2.595.000 kr.
2000mar.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1993Ombygning
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 3, 2. 12 3480 Fredensborg	96 m²	24 m	19-05-2025	3.800.000 kr.	39.583 kr./m²
Jernbanegade 19, 3. th 3480 Fredensborg	99 m²	170 m	23-09-2024	2.400.000 kr.	24.242 kr./m²
Jernbanegade 3, 2. 14 3480 Fredensborg	119 m²	24 m	24-07-2024	3.850.000 kr.	32.353 kr./m²
Jernbanegade 19, 1. th 3480 Fredensborg	124 m²	170 m	14-05-2026	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Jernbanegade 19, 2. th 3480 Fredensborg	124 m²	170 m	21-10-2024	2.950.000 kr.	23.790 kr./m²
Jernbanegade 19, 2. tv 3480 Fredensborg	143 m²	170 m	16-02-2025	3.095.000 kr.	21.643 kr./m²
Jernbanegade 19, 1. tv 3480 Fredensborg	143 m²	170 m	15-10-2024	3.350.000 kr.	23.427 kr./m²
Chrst Boecksvej 4, 1. tv 3480 Fredensborg	97 m²	62 m	07-10-2025	2.625.000 kr.	27.062 kr./m²
Benediktevej 2A, 1. 3480 Fredensborg	96 m²	407 m	31-08-2025	1.625.000 kr.	16.927 kr./m²
Smøgen 12 3480 Fredensborg	84 m²	80 m	30-11-2025	3.150.000 kr.	37.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu