Prisvurdering · 5580 Nørre Aaby

Jernbanevej 9

Villa · 206 m² · bygget 1912

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 485 m², 10 værelser, opført i 1912, renoveret i 1985. Beliggende i Middelfart Kommune (5580). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 2
Byggeår: 1912
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 179.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.844 kr/m².2.190.500 kr.
2Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.223.050 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.095.000 kr / Estimat: 2.846.194 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+215,77 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 650.000 kr.
16. feb. 2021 · Alm. Salg: 704.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.223.050 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021feb.Solgt, alm. frit salg704.000 kr.
2019sep.Ejerskifte650.000 kr.
1985Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nøddelunden 43 5580 Nørre Aaby	200 m²	214 m	04-12-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Åbakken 11 5580 Nørre Aaby	216 m²	598 m	28-04-2026	2.200.000 kr.	10.185 kr./m²
Tennisvej 1A 5580 Nørre Aaby	229 m²	250 m	13-01-2025	1.950.000 kr.	8.515 kr./m²
Pilevænget 1 5580 Nørre Aaby	184 m²	322 m	28-12-2025	1.315.000 kr.	7.147 kr./m²
Søndermarken 101 5580 Nørre Aaby	202 m²	1,1 km	22-06-2026	3.895.000 kr.	19.282 kr./m²
Kongeløkken 17 5580 Nørre Aaby	213 m²	1,0 km	20-02-2025	2.900.000 kr.	13.615 kr./m²
Søndergade 48 5580 Nørre Aaby	226 m²	547 m	19-05-2024	2.050.000 kr.	9.071 kr./m²
Nøddelunden 20 5580 Nørre Aaby	176 m²	383 m	07-08-2026	1.500.000 kr.	8.523 kr./m²
Østergade 83 5580 Nørre Aaby	188 m²	911 m	05-06-2025	2.495.000 kr.	13.271 kr./m²
Kirkevej 20 5580 Nørre Aaby	180 m²	629 m	25-08-2025	1.500.000 kr.	8.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu