Prisvurdering · 2610 Rødovre

Jølbyvej 44

Rækkehus · 102 m² · bygget 1954

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 102 m², grund på 290 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 1960. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.398.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 290 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.498.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.989 kr/m².5.119.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetJølbyvej gns: 47.794 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.299 kr/m²-5,00 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering4.954.891 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.398.000 kr / Estimat: 5.366.765 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,24 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2024 · Alm. Salg: 3.925.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.954.891 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg3.925.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1960Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jølbyvej 38 2610 Rødovre	102 m²	39 m	19-02-2025	4.875.000 kr.	47.794 kr./m²
Jølbyvej 16A 2610 Rødovre	102 m²	187 m	23-10-2025	5.750.000 kr.	56.373 kr./m²
Jølbyvej 18 2610 Rødovre	103 m²	186 m	04-08-2026	6.125.000 kr.	59.466 kr./m²
Jølbyvej 16B 2610 Rødovre	103 m²	186 m	05-11-2025	5.195.000 kr.	50.437 kr./m²
Jølbyvej 8B 2610 Rødovre	103 m²	224 m	21-11-2024	4.110.000 kr.	39.903 kr./m²
Jølbyvej 15A 2610 Rødovre	100 m²	200 m	10-03-2025	5.300.000 kr.	53.000 kr./m²
Jølbyvej 46 2610 Rødovre	112 m²	9 m	29-08-2024	4.900.000 kr.	43.750 kr./m²
Jølbyvej 9B 2610 Rødovre	92 m²	235 m	23-06-2024	4.850.000 kr.	52.717 kr./m²
Jølbyvej 53 2610 Rødovre	127 m²	69 m	03-05-2026	6.450.000 kr.	50.787 kr./m²
Jyllingevej 275 2610 Rødovre	102 m²	201 m	12-10-2024	3.637.500 kr.	35.662 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu