Prisvurdering · 2610 Rødovre

Nyager Vænge 8

Villa · 144 m² · bygget 1974

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 595 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.842.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.781.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.175 kr/m².6.214.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyager gns: 29.514 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-41,90 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.184.276 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 6.091.712 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,51 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 4.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.184.276 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg4.250.000 kr.
2020jun.Ejerskifte
1974Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1974

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyager Vænge 5 2610 Rødovre	128 m²	36 m	16-02-2025	6.050.000 kr.	47.266 kr./m²
Jyllingevej 285 2610 Rødovre	140 m²	181 m	24-03-2025	4.605.000 kr.	32.893 kr./m²
Nørregårdsvej 153 2610 Rødovre	137 m²	78 m	26-05-2024	5.200.000 kr.	37.956 kr./m²
Jyllingevej 238 2610 Rødovre	146 m²	375 m	15-06-2025	6.350.000 kr.	43.493 kr./m²
Ejbyvej 127 2610 Rødovre	139 m²	321 m	08-10-2025	9.135.000 kr.	65.719 kr./m²
Knud Anchers Vej 51 2610 Rødovre	147 m²	506 m	19-02-2025	5.300.000 kr.	36.054 kr./m²
Blistrupvej 4 2610 Rødovre	151 m²	328 m	20-05-2025	6.400.000 kr.	42.384 kr./m²
Kærdals Alle 5 2610 Rødovre	144 m²	920 m	23-07-2025	8.050.000 kr.	55.903 kr./m²
Ringstrupvej 6 2610 Rødovre	154 m²	456 m	21-12-2023	4.100.000 kr.	26.623 kr./m²
Nørregårdsvej 87 2610 Rødovre	130 m²	236 m	02-04-2025	6.950.000 kr.	53.462 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu