Prisvurdering · 2610 Rødovre

Ved Fæstningen 1

Villa · 120 m² · bygget 1953

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 611 m², 4 værelser, opført i 1953, renoveret i 1971. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 611 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.174.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.086.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.876 kr/m².5.606.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVed gns: 32.746 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 50.824 kr/m²-35,60 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.297.438 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.350.000 kr / Estimat: 5.434.583 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+168,22 pct. siden mar. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (villa)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. mar. 2005 · Alm. Salg: 1.975.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.297.438 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005mar.Solgt, alm. frit salg1.975.000 kr.
2004sep.Ejerskifte
1971Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Fæstningen 6 2610 Rødovre	120 m²	54 m	15-08-2024	4.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Ved Fæstningen 17 2610 Rødovre	112 m²	79 m	13-06-2024	4.345.000 kr.	38.795 kr./m²
Ved Fæstningen 8 2610 Rødovre	109 m²	74 m	16-06-2025	4.650.000 kr.	42.661 kr./m²
Lørenskogvej 17 2610 Rødovre	117 m²	69 m	11-12-2025	7.250.000 kr.	61.966 kr./m²
Ejbyvej 201B 2610 Rødovre	120 m²	369 m	26-02-2025	5.400.000 kr.	45.000 kr./m²
Kamstrupvej 101B 2610 Rødovre	120 m²	475 m	17-05-2026	6.600.000 kr.	55.000 kr./m²
Bjødstrupvej 8 2610 Rødovre	114 m²	333 m	26-05-2025	5.675.000 kr.	49.781 kr./m²
Lucernevej 116B 2610 Rødovre	117 m²	568 m	20-11-2023	3.532.000 kr.	30.188 kr./m²
Nørregårdsvej 120 2610 Rødovre	114 m²	386 m	08-12-2025	7.795.000 kr.	68.377 kr./m²
Bjødstrupvej 4 2610 Rødovre	128 m²	287 m	09-03-2025	6.015.000 kr.	46.992 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu