Johan H. Wessels Vej 39, 8800 Viborg — Rækkehus · 101 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 101 m², grund på 311 m², 4 værelser, opført i 1947, renoveret i 1972. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 61 m²
Bebygget areal: 61 m²
Grundareal: 311 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 917.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.217 kr/m².1.770.115 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJohan gns: 24.432 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 18.482 kr/m²+32,20 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.066.864 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
1995okt.Ejerskifte
1972Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Johan H. Wessels Vej 5 8800 Viborg	84 m²	168 m	26-08-2026	2.250.000 kr.	26.786 kr./m²
Johan H. Wessels Vej 9 8800 Viborg	77 m²	147 m	02-12-2024	1.700.000 kr.	22.078 kr./m²
Thorsvej 14 8800 Viborg	103 m²	367 m	19-12-2024	2.100.000 kr.	20.388 kr./m²
Sct. Olufs Bakke 22 8800 Viborg	107 m²	293 m	21-08-2024	1.066.000 kr.	9.963 kr./m²
Thorsvej 12 8800 Viborg	108 m²	358 m	04-03-2025	2.630.150 kr.	24.353 kr./m²
Sct. Mogens Gade 59A 8800 Viborg	106 m²	688 m	13-01-2024	1.895.000 kr.	17.877 kr./m²
Sct. Nicolaj Gade 32, st. 8800 Viborg	92 m²	938 m	26-05-2025	1.525.000 kr.	16.576 kr./m²
Hyrdebakken 190 8800 Viborg	103 m²	1,5 km	27-05-2026	1.550.000 kr.	15.049 kr./m²
Hyrdebakken 190 8800 Viborg	103 m²	1,5 km	04-03-2026	1.700.000 kr.	16.505 kr./m²
Hyrdebakken 80 8800 Viborg	102 m²	1,7 km	19-01-2026	1.285.000 kr.	12.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu