Kærnehøjvej 30, 5260 Odense S — Villa · 110 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 700 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 943.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.358 kr/m².2.219.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKærnehøjvej gns: 16.342 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.884 kr/m²-21,70 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.039.817 kr.

{'label': 'Udbudspris 28% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.207.346 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015jun.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærnehøjvej 36, Højby 5260 Odense S	110 m²	60 m	15-05-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Kærnehøjvej 1, Højby 5260 Odense S	104 m²	130 m	16-06-2024	1.200.000 kr.	11.538 kr./m²
Kærnehøjvej 81, Højby 5260 Odense S	105 m²	358 m	12-04-2024	1.550.000 kr.	14.762 kr./m²
Kærnehøjvej 60, Højby 5260 Odense S	100 m²	79 m	11-09-2025	1.775.000 kr.	17.750 kr./m²
Kærnehøjvej 40, Højby 5260 Odense S	126 m²	45 m	27-02-2025	3.245.000 kr.	25.754 kr./m²
Kærnehøjvej 160, Højby 5260 Odense S	127 m²	365 m	02-06-2025	2.440.000 kr.	19.213 kr./m²
Kærnehøjvej 67, Højby 5260 Odense S	128 m²	354 m	14-11-2023	2.100.000 kr.	16.406 kr./m²
Kærnehøjvej 53, Højby 5260 Odense S	131 m²	281 m	26-02-2024	2.250.000 kr.	17.176 kr./m²
Kærnehøjvej 72, Højby 5260 Odense S	134 m²	138 m	25-10-2024	2.702.000 kr.	20.164 kr./m²
Kærnehøjvej 54, Højby 5260 Odense S	137 m²	116 m	28-03-2025	2.230.000 kr.	16.277 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu