Prisvurdering · 5260 Odense S

Bøgebakken 3

Villa · 127 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 711 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.765.000 kr.
Offentlig grundværdi: 967.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.070 kr/m².2.499.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgebakken gns: 17.215 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.884 kr/m²-17,60 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.230.067 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.275.444 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,37 pct. siden apr. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2026 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.230.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026apr.Ejerskifte1.900.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebakken 16 5260 Odense S	161 m²	73 m	16-06-2026	2.695.000 kr.	16.739 kr./m²
Vossevangen 8, Skt Klemens 5260 Odense S	129 m²	336 m	13-01-2025	2.150.000 kr.	16.667 kr./m²
Egebakken 11, Skt Klemens 5260 Odense S	121 m²	100 m	29-05-2024	2.765.000 kr.	22.851 kr./m²
Svenstrupvej 25 5260 Odense S	124 m²	321 m	03-09-2026	1.825.000 kr.	14.718 kr./m²
Skt. Klemens Vej 14, Skt Klemens 5260 Odense S	131 m²	299 m	28-09-2025	2.400.000 kr.	18.321 kr./m²
Vårvangen 4, Skt Klemens 5260 Odense S	128 m²	507 m	14-05-2025	2.695.000 kr.	21.055 kr./m²
Skovbakken 21, Skt Klemens 5260 Odense S	133 m²	204 m	21-01-2025	2.745.000 kr.	20.639 kr./m²
Møllebakken 8, Skt Klemens 5260 Odense S	130 m²	406 m	26-06-2025	2.895.000 kr.	22.269 kr./m²
Bystævnet 5, Stenløse 5260 Odense S	130 m²	419 m	04-09-2024	2.125.000 kr.	16.346 kr./m²
Skt. Klemens Vej 42, Skt Klemens 5260 Odense S	128 m²	566 m	18-09-2026	2.700.000 kr.	21.094 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu