Kalvehavevej 7

Villa · 242 m² · bygget 2013

Om boligen

Villa på 242 m², grund på 6.508 m², 6 værelser, opført i 2013. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 242 m²
Samlet bygningsareal: 352 m²
Bebygget areal: 352 m²
Grundareal: 6508 m²
Indbygget garage: 110 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.400 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.969 kr/m².1.667.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKalvehavevej gns: 8.692 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 33.404 kr/m²-74,00 pct.
3Boligareal større end typisk242 m² vs. 187 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6508 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.790.086 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,66 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 242 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.655.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.790.086 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.655.000 kr.
2013Bygget
1991sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	86 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	114 m	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	536 m	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	275 m	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	393 m	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	485 m	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	668 m	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Jungshovedvej 5 4735 Mern	180 m²	484 m	23-07-2025	1.945.000 kr.	10.806 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	354 m	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	679 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu