Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Højvangsvej 62

Villa · 99 m² · bygget 1949

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 428 m², 3 værelser, opført i 1949, renoveret i 1969. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1949
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.446 kr/m².2.601.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHøjvangsvej gns: 18.947 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-12,60 pct.
3Alders-risiko (77 år)Huset er 77 år gammelt (opført 1949). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.036.504 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 2.088.899 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+69,71 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

22. sep. 2009 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.036.504 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017aug.Ejerandel overdraget
2013feb.Ejerskifte
2009sep.Solgt, alm. frit salg1.200.000 kr.
1969Ombygning
1949Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højvangsvej 49 9400 Nørresundby	95 m²	22 m	10-02-2025	1.800.000 kr.	18.947 kr./m²
Højvangsvej 64 9400 Nørresundby	137 m²	14 m	29-01-2024	2.550.000 kr.	18.613 kr./m²
Højvangsvej 8 9400 Nørresundby	136 m²	456 m	11-01-2024	2.350.000 kr.	17.279 kr./m²
Højvangsvej 40 9400 Nørresundby	185 m²	199 m	10-02-2025	5.300.000 kr.	28.649 kr./m²
Gyldenlakvej 1A 9400 Nørresundby	102 m²	332 m	17-02-2025	2.225.000 kr.	21.814 kr./m²
Gyldenlakvej 13 9400 Nørresundby	96 m²	431 m	22-08-2026	1.875.000 kr.	19.531 kr./m²
Irisvej 2 9400 Nørresundby	102 m²	498 m	07-12-2024	2.295.000 kr.	22.500 kr./m²
Vestervang 8 9400 Nørresundby	100 m²	683 m	12-01-2024	2.150.000 kr.	21.500 kr./m²
Kapelvej 6 9400 Nørresundby	102 m²	555 m	23-05-2026	3.070.000 kr.	30.098 kr./m²
Toftevej 5 9400 Nørresundby	94 m²	442 m	18-06-2026	2.400.000 kr.	25.532 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu