Karlbyvej 4, Karlby, 9500 Hobro — Villa · 195 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 4.393 m², 4 værelser, opført i 1923, renoveret i 1986. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 4393 m²
Indbygget garage: 65 m²
Indbygget carport: 70 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.009.000 kr.
Offentlig grundværdi: 244.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.445 kr/m².2.266.000 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4393 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.921.759 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+381,98 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 398.724 kr.
I dag · vores estimat: 1.921.759 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jun.Ejerskifte398.724 kr.
2014jan.Ejerskifte
1986Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bundgårdsvej 1, Nr Onsild 9500 Hobro	205 m²	2,4 km	30-06-2024	2.650.000 kr.	12.927 kr./m²
Hohøje 100 9500 Hobro	192 m²	2,8 km	29-02-2024	2.950.000 kr.	15.365 kr./m²
Præstemarken 4, Sdr Onsild 9500 Hobro	211 m²	2,3 km	27-02-2025	1.900.000 kr.	9.005 kr./m²
Farvervænget 18 9500 Hobro	195 m²	3,3 km	16-11-2023	1.650.000 kr.	8.462 kr./m²
Tangkrogen 2, S Onsild Kb 9500 Hobro	190 m²	3,1 km	30-09-2025	1.850.000 kr.	9.737 kr./m²
Farvervænget 31 9500 Hobro	190 m²	3,2 km	28-05-2024	1.600.000 kr.	8.421 kr./m²
Farvervænget 14 9500 Hobro	191 m²	3,3 km	14-10-2024	1.895.000 kr.	9.921 kr./m²
Søndertoften 78, Hobro By 9500 Hobro	203 m²	3,5 km	29-09-2025	2.595.000 kr.	12.783 kr./m²
Ane Kathrinesvej 12 9500 Hobro	192 m²	3,9 km	28-02-2025	3.525.000 kr.	18.359 kr./m²
Farvervænget 11 9500 Hobro	216 m²	3,3 km	03-08-2026	2.045.000 kr.	9.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu