Kelstrupvej 39, Kelstrup, 4560 Vig — Landejendom · 175 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 175 m², grund på 5.413 m², 4 værelser, opført i 1906, renoveret i 1996. Beliggende i Odsherred Kommune (4560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 5413 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 316.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.303 kr/m².2.775.000 kr.
2Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5413 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.834.069 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+116,30 pct. siden dec. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (landejendom)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. dec. 2002 · Alm. Salg: 1.772.538 kr.
I dag · vores estimat: 3.834.069 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002dec.Solgt, alm. frit salg1.772.538 kr.
1998mar.Ejerskifte
1996Ombygning
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kelstrupvej 2 4560 Vig	192 m²	692 m	07-12-2023	2.250.000 kr.	11.719 kr./m²
Egemosevej 49 4560 Vig	174 m²	886 m	22-07-2026	4.300.000 kr.	24.713 kr./m²
Holbækvej 30 4560 Vig	168 m²	2,0 km	12-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Egemosevej 45, Kelstrup 4560 Vig	213 m²	1,2 km	09-07-2024	3.700.000 kr.	17.371 kr./m²
Møllevej 58, Østre Vig 4560 Vig	133 m²	2,5 km	04-04-2025	2.675.000 kr.	20.113 kr./m²
Sidingevej 6, Østre Vig 4560 Vig	209 m²	3,0 km	13-04-2025	2.475.000 kr.	11.842 kr./m²
Gl Nykøbingvej 16 4560 Vig	132 m²	3,1 km	30-11-2025	2.100.000 kr.	15.909 kr./m²
Sidingevej 47, Sidinge 4560 Vig	176 m²	5,1 km	10-01-2025	2.750.000 kr.	15.625 kr./m²
Nørremarksvej 22, Hønsinge Nrm 4560 Vig	205 m²	3,9 km	11-03-2025	2.700.000 kr.	13.171 kr./m²
Sidingevej 11, Østre Vig 4560 Vig	125 m²	3,1 km	27-08-2024	1.950.000 kr.	15.600 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu