Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 5540 Ullerslev

Kertemindevej 70, Rørbæk

Villa · 170 m² · bygget 1928

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 4.999 m², 8 værelser, opført i 1928, renoveret i 1985. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1928
Om-/tilbygget
1985
Kommune
Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal
170 m²
Samlet bygningsareal
217 m²
Bebygget areal
217 m²
Grundareal
4999 m²
Indbygget garage
40 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
10.600.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.139.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.076 kr/m².1.937.400 kr.
  2. 2Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)4999 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering2.856.286 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

-43,37 pct. siden jun. 2023
114k3,5M6,8M10,2M13,5M19921996200020042008201220162020202430. jun. 202313.500.000 kr.31. jul. 20242.995.000 kr.3. okt. 20242.995.000 kr.30. sep. 20253.840.000 kr.27. sep. 20265.043.862 kr.I dag · vores estimat2.856.286 kr.Markedet · 1992663.850 kr.Markedet · 1993563.040 kr.Markedet · 1994641.580 kr.Markedet · 1995653.140 kr.Markedet · 1996547.570 kr.Markedet · 1997819.060 kr.Markedet · 1998853.060 kr.Markedet · 1999843.030 kr.Markedet · 2000943.670 kr.Markedet · 2001963.220 kr.Markedet · 20021.174.870 kr.Markedet · 20031.185.240 kr.Markedet · 20041.176.400 kr.Markedet · 20051.142.910 kr.Markedet · 20061.218.390 kr.Markedet · 20071.873.400 kr.Markedet · 20081.622.650 kr.Markedet · 20091.143.930 kr.Markedet · 20101.293.020 kr.Markedet · 20111.786.530 kr.Markedet · 20121.076.610 kr.Markedet · 20131.033.770 kr.Markedet · 2014773.160 kr.Markedet · 20151.143.930 kr.Markedet · 2016950.980 kr.Markedet · 20171.267.010 kr.Markedet · 20181.322.260 kr.Markedet · 20191.106.700 kr.Markedet · 20201.188.640 kr.Markedet · 20211.518.270 kr.Markedet · 20221.593.750 kr.Markedet · 20231.875.780 kr.Markedet · 20241.509.090 kr.Markedet · 20251.368.840 kr.Markedet · 20261.748.450 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg
13.500.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
3. okt. 2024 · Alm. Salg
2.995.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg
3.840.000 kr.
27. sep. 2026 · Alm. Salg
5.043.862 kr.
I dag · vores estimat
2.856.286 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026sep.Solgt, alm. frit salg5.043.862 kr.
  • 2025sep.Solgt, alm. frit salg3.840.000 kr.
  • 2024okt.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
  • jul.Ejerskifte2.995.000 kr.
  • 2023jun.Ejerskifte13.500.000 kr.
  • 1988okt.Ejerskifte
  • 1985Ombygning
  • 1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Kertemindevej 50
5540 Ullerslev		120 m²2,2 km05-06-20251.305.000 kr.10.875 kr./m²
Kertemindevej 9, Flødstrup
5540 Ullerslev		200 m²3,3 km17-06-20251.950.000 kr.9.750 kr./m²
Kertemindevej 32
5540 Ullerslev		221 m²2,5 km12-09-20243.700.000 kr.16.742 kr./m²
Kertemindevej 6
5540 Ullerslev		114 m²4,9 km02-07-20241.105.000 kr.9.693 kr./m²
Rørbækvej 15
5540 Ullerslev		195 m²523 m27-07-20262.550.000 kr.13.077 kr./m²
Rørbækvej 15
5540 Ullerslev		195 m²523 m11-07-20242.300.000 kr.11.795 kr./m²
Mullerupvej 14, Langtved
5540 Ullerslev		163 m²2,2 km27-07-20261.250.000 kr.7.669 kr./m²
Hannesborgvej 97
5540 Ullerslev		159 m²2,1 km07-06-20241.715.000 kr.10.786 kr./m²
Bygvænget 1, Langtved
5540 Ullerslev		159 m²2,5 km14-09-20251.649.000 kr.10.371 kr./m²
Hannesborgvej 85
5540 Ullerslev		185 m²2,7 km06-11-20241.850.000 kr.10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden