Kignæsbakken 11

Villa · 159 m² · bygget 1975

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.618 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Frederikssund Kommune (3630). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Frederikssund Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 1618 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.000.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3630 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.662 kr/m².4.142.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKignæsbakken gns: 33.353 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3630-snit 20.627 kr/m²+61,70 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.103.083 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,00 pct. siden okt. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3630 (villa)

Markedsudvikling i 3630 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.103.083 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kignæsbakken 15 3630 Jægerspris	240 m²	88 m	02-09-2024	6.500.000 kr.	27.083 kr./m²
Thyrasvænget 10 3630 Jægerspris	164 m²	219 m	14-05-2025	3.850.000 kr.	23.476 kr./m²
Magnoliavej 49 3630 Jægerspris	161 m²	591 m	19-02-2025	4.500.000 kr.	27.950 kr./m²
Jerichausvej 15 3630 Jægerspris	150 m²	275 m	17-08-2024	5.250.000 kr.	35.000 kr./m²
Bakkedraget 3 3630 Jægerspris	162 m²	591 m	23-11-2024	2.300.000 kr.	14.198 kr./m²
Svanemosevej 51 3630 Jægerspris	153 m²	485 m	07-05-2024	4.200.000 kr.	27.451 kr./m²
Hovedgaden 144A 3630 Jægerspris	173 m²	95 m	23-07-2025	4.495.000 kr.	25.983 kr./m²
Askevej 3A 3630 Jægerspris	155 m²	614 m	01-06-2026	4.250.000 kr.	27.419 kr./m²
Gyvelkrogen 3 3630 Jægerspris	156 m²	692 m	06-11-2025	3.250.000 kr.	20.833 kr./m²
Hindbærvænget 12 3630 Jægerspris	164 m²	613 m	14-08-2024	2.826.000 kr.	17.232 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3630

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu